The Forbes Tenant Association Newsletter 

(Español Abajo)

Forbes Owner Fails to Submit a Workable Plan to Save Our Homes

Since November 2021, All City Management (ACM) has declared its “intention” to preserve all 147 apartments as affordable housing for mostly senior and handicapped tenants. However, ACM has yet to take any concrete steps to make this happen. In October, 2022, ACM missed a key deadline to apply for State funds, despite months of promises to do so. Reportedly, ACM is requesting $38 million more in public subsidies than State guidelines allow. But ACM has not prepared an appraisal to justify this request, nor has ACM even hired a qualified consultant to prepare State and City subsidy applications!

The State and City housing agencies have made it clear they will not consider ACM’s requests for capital grants and loans without an appraisal, realistic repair plan, and a qualified consultant. Although the State offered a Mass Rental Voucher Program (MRVP) contract to keep rents low for 113 Forbes tenants for 40 years, while negotiating capital refinancing plans, ACM has refused to consider this offer, leaving tenants at risk.

ACM has now been stalling for more than two years. Meanwhile, vacant apartments are rented to market rate “Tenants at Will”. The character of the Forbes as a community of predominantly elder and handicapped lower income tenants is changing.

Rent Freeze Expires at End of 2023

The one year rent freeze won by the Forbes Building Tenants Association (FBTA) for 75 former 13A "legacy" tenants last January, will expire in December 2023. ACM has made no commitment to limit rents after that date. These tenants will face up to $1,200 per month rent increases to full market levels at that time, unless ACM agrees to a further rent freeze or accepts State subsidy offers to keep rents low.

Another 37 low-income tenants in Mass Rental Voucher Program (MRVP) apartments will also face rent increases. The MRVP contract expires in October 2023. Unless ACM renews this contract, these tenants will receive a rent increase of 3% plus inflation for each of three years. After that, their rents, too, could rise to full market levels.

State Legislation Could Save the Forbes

The FBTA is working closely with our newly elected Representative, Samantha Montano, and our new Senator, Mike Rush, to pass legislation at the Statehouse to Save the Forbes. Rep. Montano has re-filed MAHT’s Home Rule Petition to Save Affordable Housing (H1360 and S891, filed by Sen. Liz Miranda) and has also filed Mayor Wu’s Home Rule Petition (H3744) to stabilize rents in Boston. Passage of either bill would Save the Forbes! Contact the Mass Alliance of HUD Tenants at: 617-233-1885 or by email at: [email protected] if you can help!!

El Boletin de FBTA

El propietario de Forbes no presenta un plan viable para salvar nuestros hogares

Desde noviembre de 2021, All City Management (ACM) ha declarado su "intención" de preservar los 147 apartamentos como viviendas asequibles para inquilinos en su mayoría mayores y discapacitados. Sin embargo, ACM aún no ha tomado medidas concretas para que esto suceda. En octubre de 2022, ACM no cumplió con un plazo clave para solicitar fondos estatales, a pesar de meses de promesas de hacerlo.

Según se informa, ACM está solicitando $ 38 millones más en subsidios públicos de lo que permiten las pautas estatales. Pero ACM no ha preparado una evaluación para justificar esta solicitud, ¡ni siquiera ha contratado a un consultor calificado para preparar las solicitudes de subsidios estatales y municipales!

Las agencias de vivienda estatales y municipales han dejado en claro que no considerarán las solicitudes de ACM de subvenciones de capital y préstamos sin una evaluación, un plan de reparación realista y un consultor calificado. Aunque el Estado ofreció un contrato del Programa de Vales de Alquiler Masivo (MRVP) para mantener bajos los alquileres de 113 inquilinos de Forbes durante 40 años, mientras negociaba planes de refinanciamiento de capital, ACM se ha negado a considerar esta oferta, dejando a los inquilinos en riesgo.

ACM ha estado estancado durante más de dos años. Mientras tanto, los apartamentos vacantes se alquilan a precio de mercado "Inquilinos a voluntad". El carácter de Forbes como una comunidad de inquilinos predominantemente ancianos y discapacitados de bajos ingresos está cambiando. La congelación del alquiler expira a finales de 2023

La congelación de alquiler de un año ganada por la Asociación de Inquilinos de Edificios de Forbes (FBTA) para 75 antiguos inquilinos "heredados" 13A en enero pasado, expirará en diciembre de 2023. ACM no se ha comprometido a limitar los alquileres después de esa fecha. Estos inquilinos enfrentarán aumentos de alquiler de hasta $ 1,200 por mes a los niveles completos del mercado en ese momento, a menos que ACM acepte una congelación adicional del alquiler o acepte ofertas de subsidios estatales para mantener bajos los alquileres.

Otros 37 inquilinos de bajos ingresos en apartamentos del Programa de Vales de Alquiler Masivo (MRVP) también enfrentarán aumentos de alquiler. El contrato MRVP expira en octubre de 2023. A menos que ACM renueve este contrato, estos inquilinos recibirán un aumento de alquiler del 3% más inflación por cada uno de los tres años. Después de eso, sus alquileres también podrían aumentar a niveles completos del mercado.

La legislación estatal podría salvar a los Forbes

La FBTA está trabajando estrechamente con nuestra recién elegida Representante, Samantha Montano, y nuestro nuevo Senador, Mike Rush, para aprobar una legislación en la Cámara Estatal para salvar a los Forbes. El representante Montano ha vuelto a presentar la Petición de Regla Local de MAHT para Salvar Viviendas Asequibles (H1360 y S891, presentada por la Senadora Liz Miranda) y también ha presentado la Petición de Regla Doméstica del Alcalde Wu (H3744) para estabilizar los alquileres en Boston. ¡La aprobación de cualquiera de los dos proyectos de ley salvaría a Forbes! Póngase en contacto con la Alianza Masiva de Inquilinos de HUD al: 617-233-1885 o por correo electrónico a: [email protected] si puede ayudar!